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《宿迁市住宅物业管理条例》解读八:明确维修资金归属
发布日期:2020-07-25 07:35   来源:未知   阅读:

开发建设单位交存维修资金是我市维修资金制度的亮点,《宿迁市住宅物业管理条例》(以下简称《条例》)第七十条明确规定,住宅专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

市住建局相关负责人说,此前住宅专项维修资金是由业主在办理不动产权证时交纳,现在开发建设单位在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案时,按照建筑安装总费用5%的标准一次性交存住宅专项维修资金,并在物业交付使用时向业主收取。值得注意的是,对分期开发的物业,住宅专项维修资金实行分期交存。配置电梯的物业,建设单位按照建筑安装总费用2%的标准交存资金,专项用于电梯、消防设施的更新改造和维护保养。

此外,针对住宅专项维修资金使用难的问题,《条例》第七十一条规定了6种情形下可开辟使用维修资金的“绿色通道”:电梯以及消防设施故障;屋面、外墙渗漏;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍;二次供水水泵运行中断,但专业经营单位负责二次供水水泵设备维修、养护的除外;楼顶、楼体外立面存在脱落危险;其他危及房屋安全和人身财产安全的紧急情况。出现这些情形之一的,住宅专项维修资金管理部门应当自收到应急维修资金使用书面申请之日起五个工作日内完成审核。应急维修工程竣工验收后,应当将使用维修资金总额及业主分摊情况在物业管理区域内显著位置公示。